Метка: Риэлторские услуги

В жизни каждого человека наступает момент, когда он задумывается о приобретении собственной квартиры. Однако сразу на ум приходят истории с мошенниками, которые оставили многих людей ни с чем. Именно поэтому мы хотим знать о предыдущих владельцах все.

Так что же лучше: искать помощи у риэлторов или стараться найти подходящий вариант самостоятельно?

Если Вы решили последовать последнему варианту, то для начала проконсультируйтесь со специалистом, который подсчитает, во сколько Вам обойдется подобная самостоятельность. Такого человека можно найти в любом московском агентстве. Здесь же можно уточнить, какие документы Вам надо будет собрать.

Кроме того, в жизни бывают ситуации, когда владелец квартиры предлагает Вам следующую «махинацию»: он записывать в документе одну сумму, а Вы покупаете квартиру за гораздо большую. Это, конечно, может выгодно сказаться на Ваших кошельках. Но в том случае, если возникнут проблемы, и Вы захотите вернуть квартиру через суд, то получите ровно столько денежных средств, сколько указано в составленном и нотариально заверенном договоре. Так что Вам стоит не только насторожиться, но, ни в коем случае не соглашаться на подобные условия. Читать далее «Покупка жилья — RealtyPlay»

Наверняка каждый из Вас слышал о том, что многие информационные агентства обманывают своих клиентов, проводя различные махинации с документами на квартиру. Так что, решив снять двухкомнатную квартиру, Вам следует запомнить несколько простых правил.

Для начала вспомним, в чем же заключаются обязанности информационных агентств. После того как Вы обращаетесь в подобную фирму, Вы оплачиваете их работы (1500-2000 рублей). Затем они выдают Вам список адресов с номерами телефонов и именами хозяев квартир. Теперь остается только выбрать подходящий для Вас вариант.

К сожалению, в большинстве случаев Вам скажет, что квартира уже сдана, либо ее владельцы вообще не собирались этого делать. В конечном итоге Вы остаетесь ни с чем, а предъявить претензии агентству не можете. Обратим Ваше внимание на то, что агентство по недвижимости не то же самое, что информационное агентство. В частности, подобные компании ведут одного клиента вплоть до заключения договора об аренде двухкомнатной квартиры. За это они получают сумму, равную месячной плате за данное жилье. Но, может быть, стоит заплатить за свою безопасность и надежность? Читать далее «Как обезопасить себя при аренде квартиры?»

У каждого человека в жизни наступает момент, когда необходима консультация нотариуса, который может оказать неоценимую помощь в получении наследства. Согласно законодательству Российской Федерации, передача недвижимости по наследству может проходить в двух формах: с помощью составленного завещания или согласно закону нашей страны.

Однако здесь и возникают проблемы.
Давайте разберемся, какой тип документов необходим в каждом из вышеназванных случаев. Если Ваш родственник или близкий человек скончался, не успев составить завещание, права на наследство оформляется при помощи закона, и только на законных основаниях. А вот если завещание было составлено, то оспорить его будет практически невозможно. Но для этого данный документ должен быть заверен у нотариуса.

Обратим Ваше внимание на определение «наследников», под которым понимаются граждане, которые остаются живыми на день смерти наследодателя или зачатые до этого дня. Также стоит помнить о том, что в завещание могут быть включены любые другие юридические лица, государственные органы и учреждения. Согласно законодательству РФ, право на наследство (очередность) также определяет его размеры. Если классифицировать наследников в соответствии с их очередями, стоит выделить следующие группы: Первая очередь включает в себя близких людей умершего: супруг/супруга, дети и родители. Читать далее «Помощь в получении наследства»

Казалось бы, нового хозяина не касаются жизненные трагедии, разыгравшиеся когда-то на его «полезной площади». Есть ли ему дело до того, что сестра бывшего владельца состояла на учете в психоневрологическом диспансере, брат по сей день находится в местах не столь отдаленных, мать пропала без вести, а жена с детьми сбежала еще пять лет назад? Вроде бы нет. Но если хотя бы один из упомянутых родственников был прописан в квартире ждите беды. Сумасшедшая сестра может выздороветь, непутевый брат выйти из заключения, престарелая мать неожиданно найтись, а бывшая жена вернуться, требуя восстановления попранных прав несовершеннолетних детей. И все эти люди будут претендовать на ВАШУ квартиру. И, скорее всего, они эту квартиру получат.

Разумеется, будет долгий, изматывающий нервы судебный процесс. В такого рода делах суды, как правило, встают на сторону истца. Вероятно, будет принято мудрое решение «вернуть все, как было». И вот тут начнутся настоящие проблемы. Если квартира была приобретена в результате цепочки сделок, то «раскрутить» эту цепочку назад будет, скорее всего, уже невозможно слишком много людей в нее вовлечено. Но даже если новый хозяин купил квартиру непосредственно у ее бывшего владельца, он вряд ли получит свои деньги обратно. Продавец может заявить, что полученные деньги он уже потратил, или у него их украли. При этом он согласится возвращать долг из своей зарплаты (которую получает в мизерных количествах и весьма нерегулярно). По нашим законам из зарплаты можно высчитывать не более 30%, поэтому при средней зарплате служащего $100 и цене проданной двухкомнатной хрущевки в 20 000 выплаты займут… 50 лет! И самое обидное, что юридически к такой позиции придраться практически невозможно. Читать далее «Квартира с темным прошлым — что делать?»

Цены на жилую недвижимость потеряли прежние темпы роста. С этим согласно большинство экспертов. Является ли это просто временной корректировкой или носит долгосрочный характер вопрос отдельной аналитической статьи. Однако, всем участникам рынка, по крайней мере, в ближайшем будущем придется считаться с этим фактом. Между тем, в ситуации ценового «штиля» отдельные сегменты рынка недвижимости получают неожиданный импульс к развитию. Речь, прежде всего, о таком классическом, даже старомодном виде операций с недвижимостью, как расселения.

По словам известного в городе специалиста по расселениям, зам.директора Валерия Тури, в период быстрого роста цен расселенцы отпугивали инвесторов высоким уровнем своих запросов. Цена расселения постоянно росла, поскольку росли и цены на квартиры для расселенцев и их аппетиты. Сегодня наступило отрезвление. Расселенцы поняли, что ценовой тренд может стать отрицательным, и завтра они получат меньше. Читать далее «Расселение коммунальной квартиры»

Согласно ст. 131 и 164 ГК РФ любые сделки с передачей прав на недвижимое имущество (купля-продажа, мена, дарение, деление долей, ипотека, рента, вступление в права наследования и др.), а также их расторжение подлежат государственной регистрации, и только с момента таковой сделка считается совершенной и вступившей в силу. В 1992-1999 гг. госрегистрация проходила в разных субъектах Федерации по-разному: муниципальные власти сами устанавливали ее порядок и стоимость, вели обособленные реестры прав собственности на недвижимость (в Москве этими вопросами занимались ОАО «Мосприватизация» и Комитет (Департамент) муниципального жилья).

Однако с введением в действие с 01.02.98 г. Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен единый порядок регистрационных действий на территории РФ. С 1 января 2000 г. в Москве используется «смешанный» порядок регистрации сделок с недвижимостью: «по-старому» через нотариуса или «по-новому» непосредственно в органах юстиции.

Граждане, участвующие в сделках, вольны выбирать, какой путь избрать: нотариальное оформление совершается быстрее (его регистрация идет 5-10 рабочих дней), но оно существенно дороже: необходимо оплачивать госпошлину в размере 1,5% от суммы, указанной в договоре. Читать далее «Махинации со сделками на недвижимость»