Автор: Realty

Будем откровенны: мало кто может хладнокровно, из года в год откладывать деньги, чтобы когда-нибудь в будущем купить жилье. Жизнь корректирует планы, и у любой семьи возникают важные текущие расходы. То, что удается накопить, постепенно «тает» под грузом обстоятельств, и спустя какое-то время оказывается, что собрать нужную сумму не удалось. А если бы человек вовремя принял решение оформить ипотеку на квартиру, семья уже давно жила бы в комфортных условиях, да и с кредитом успели бы рассчитаться.

Нередко продажа квартир по ипотеке это не только шанс улучшить жилищные условия, но и возможность выгодно вложить средства. Не стоит забывать, что цена столичного «квадрата» стабильно растет, и если подойти к выбору и покупке недвижимости продуманно, за счет этого повышения можно компенсировать процентные выплаты. А в перспективе и продать квартиру по более высокой цене. Хорошим вариантом будет кредит на покупку квартиры и в том случае, если вы планируете многоэтапную альтернативную сделку. Сотрудничество с банком сделает вас независимым от других «звеньев» цепочки и позволит свободнее оперировать финансами. Читать далее «Квартира в Москве в ипотеку: основные преимущества»

Схема улучшения жилищных условий проста на сегодняшний день строящиеся квартиры на первичном рынке в Петербурге стоят на 25% дешевле, чем на вторичном рынке. Это означает, что, продав свою однокомнатную квартиру, семья может вложить деньги в строительство двухкомнатной и уже через год переехать в новое просторное жилье, которое к тому времени будет стоить значительно дороже, чем их прежняя недвижимость.

Обращение в агентство недвижимости дает клиентам преимущества комплексного обслуживания. Опытный риелтор консультирует владельцев квартир они вместе рассматривают различные варианты и возможности для улучшения жилищных условий. На этом этапе устанавливается стоимость имеющегося жилья, уточняется размер возможной доплаты и сроки строительства (чем позднее сдается дом, тем ниже цена квартиры). Продажа старого жилья и покупка нового происходит практически одновременно пока цены на рынке не успели вырасти (ежемесячный рост составляет 3-5%).

В отличие от компаний-застройщиков, старающихся сбыть покупателям жилья именно свои квартиры, дает своим клиентам независимые консультации по подбору жилья на первичном рынке. Специалисты обладают знанием рынка и возможностями для проверки документов, что позволяет существенно снизить риски, характерные для первичного рынка. заключает договоры только с проверенными и надежными застройщиками, реализуя их квартиры по невысоким ценам. Благодаря , который стоит на страже интересов покупателя, клиент делает безопасный выбор и получает качественное современное жилье по приемлемой цене. Читать далее «Схема улучшения жилищных условий»

Специалисты рынка недвижимости сходятся на мнении, что в Санкт-Петербурге очень трудно создать (а главное соблюсти) четкую классификацию признаков элитного жилья. Например, такая традиционная характеристика элитного жилья как «социальная однородность микрорайона» в Петербурге оказалась практически недостижима из-за большого количества коммуналок, расположенных в престижном историческом центре города.

Другая «несостыковка» необходимость сочетания «уникального местоположения» и «высокого технического оснащения здания». Объем строительства новых домов в центре невелик, а в реконструированных зданиях не всегда можно соблюсти требуемые признаки элитности: коммуникации, современные планировки. Но даже новые дома в центре не всегда обладают такими элитными качествами, как «отличный вид из окна», «хорошее состояние прилегающих территорий», «удобные подъезды к дому», «подземный гараж (состояние грунтов и близлежащих домов часто не позволяет его обустройство).

Многие оценщики недвижимости утверждают, что все новые дома, позиционируемые застройщиками как элитные, но возводимые вне престижных мест центральной части города, автоматически переходят в разряд повышенной комфортности. К центральной части города предлагается относить Центральный, Петроградский, Василеостровский и Адмиралтейский районы. Разумеется, престижными считаются отнюдь не все зоны этих районов. Читать далее «Элитные квартиры — теория и практика»

Квартиры-студии (в их современном понимании) появились на петербургском рынке в начале 90-х годов. Этим термином стали называть малогабаритные квартиры, в которых кухня не имеет отдельного помещения, а располагается на небольшом «подиуме». Такие квартиры строятся поточным методом, особенно известны на питерском рынке квартиры от ЛЭК (серия «Реал»). Стандартный размер малогабаритной квартиры-студии от 25 до 28 метров. Кухня проходная, без окна. Потолок невысокий 2,7 метра, однако для небольшой квартиры это не является принципиальным. Стандартный вариант малогабаритной квартиры-студии 1 секция панельного дома.

Иногда такие малогабаритные студии называют еще «квартира по цене комнаты», хотя это и не совсем верно (они стоят все же дороже комнаты в коммунальной квартире). Общая стоимость такой квартиры сравнительно невысока, хотя, если брать абсолютные цифры, цена квадратного метра получается совсем не низкой. Читать далее «Экономичный вариант квартиры-студии»

Сколько и почему?

Судите сами: если у вас заболит зуб, вы вряд ли станете выдирать его с помощью друзей-любителей. Вероятнее всего, вы будете искать специалиста, который не только может выдрать вам больной зуб, но и в состоянии взять на себя ответственность за последствия этой обычной, но все же операции. К сожалению, серьезно относясь к своему здоровью, люди склонны проявлять большее легкомыслие, когда речь идет об их собственности.

Установленный процент комиссионных в агентстве: 8% при прямой сделке, 10% при обмене, 12% при расселении. Очень часто в процессе обсуждения цены клиенты использует неотразимый с их точки зрения аргумент: «я знаю одного агента, у которого гораздо дешевле». Между тем, дешево за посредничество при сделке с недвижимостью берут только черные маклеры. Правда, иногда даже крупные агентства идут на некоторое лукавство, деля сумму комиссионных напополам: предполагается, что одну половину вносит покупатель, а другую продавец. От этого размер комиссионных, естественно, не меняется ведь они все равно вычитаются из общей суммы сделки. Читать далее «Как формируется цена на услуги агентств недвижимости?»