В начале осени текущего года Министерством финансов были подготовлены новые поправки в Налоговый кодекс РФ, согласно которым планируется ввести новый налог на недвижимость. По мнению экспертов, этот налог послужит причиной того, что содержать квартиру станет не под силу многим собственникам, и в конечном счете они выставят жилье на продажу, что повлечет за собой давление на цены.
По задумке властей, новый налог заменит одновременно и земельный налог, и НДФЛ. Предлагается установить ставку налога в размере 0,1% от стоимости жилья, причем расчет будет производиться исходя не из оценки квартиры БТИ, а из рыночной стоимости. Это приведет к росту налоговых взносов для собственников столичных квартир.
А рыночная стоимость квартиры, в свою очередь, будет зависеть напрямую от итогов ее оценки специальной комиссией.
По словам аналитиков, сегодня в России жилье оценивается вслепую, а истинная стоимость квартиры известна только лицам, которые заключили между собой сделку купли-продажи. в отличие от западного рынка недвижимости, на российском нет открытых источников, из которых можно было бы получить информацию об истинной рыночной стоимости квартиры. Так, например, Федеральная регистрационная служба не разглашает данные о заключенных сделках, как на Западе.
Даже если подобного рода информация станет открытой, все равно мала вероятность того, что можно будет с максимальной точностью определить реальную стоимость квартиры. на сегодняшний день большая часть сделок с недвижимостью осуществляется по номинальной стоимости, которая, как правило, значительно ниже реальной.
Результат оценки квартиры это по сути оценка стоимости предложения. Чаще всего оценщики для этих целей используют сравнительный метод. Они подбирают в открытых информационных источниках оптимально подходящие по ряду параметров объекты (по типу дома, площади, месту расположения и т.д.) и выводят среднюю цену за квадратный метр.
До того, как новый налог был придуман и введен, недвижимость оценивали, как правило, по требованию банка перед выдачей ипотеки. При этом покупатель квартиры самостоятельно выбирал компанию-оценщика и оплачивал ее услуги. А при расчете налога собственник жилья не сможет самостоятельно определить его рыночную стоимость. Пока неясно, как будет происходить процесс оценки, ее пересмотр, как часто нужно будет проводить эту процедуру. К тому же непонятно, как будет проводиться процедура оценки в небольших населенных пунктах, где сделки с покупкой и продажей жилья совершаются крайне редко и отсутствует база, которая формирует рыночную цену объектов.