Нехорошая квартирка

“Плохое” агентство (рассказ несостоявшегося клиента)

Несколько лет назад, прикупил я квартиру в своем же доме у соседки. Старушка собралась перебраться за город и планировала купить там дом на вырученные за свою однокомнатную квартиру деньги. Для экономии средств решили обойтись без агентства сами оформили документы и разошлись по-хорошему.

Так вышло, что квартиру я купил очень вовремя незадолго до того, как цены резко скакнули вверх. То есть, когда я покупал ее, цена считалась вполне нормальной, но через пару месяцев квартира уже стоила на 5 тысяч долларов дороже, и ее стоимость продолжала расти. Я был доволен удачным вложением денег и взялся за ремонт.

Однако через полгода после покупки мне позвонила бывшая владелица квартиры. Оказалось, что, получив деньги, она решила не покупать дом сразу, а съездить погостить к родственникам в другой город. Ну и проморгала, конечно. Через полгода на полученные ею за квартиру деньги, не то что дом, но и собачью будку было трудно купить. И вот бывшая соседка сочла, что я должен ей помочь либо добавить денег, либо продать квартиру за ту же сумму, что и купил. Естественно, я отказался. Читать далее «Нехорошая квартирка»

Как избежать потери права титула на квартиру?

К сожалению, потеря права титула на квартиру весьма частое явление в России. Добросовестные покупатели лишаются квартир из-за того, что не придали значения информации о прописанном в квартире ребенке, или о бывшем муже хозяйки, или о каком-нибудь троюродном шурине, пребывающим в местах не столь отдаленных, но тоже имеющем право на жилплощадь. По вполне понятным причинам продавцы недвижимости стараются скрыть подобные факты, утаить или подделать документы. И здесь даже самый квалифицированный агент в одиночку не может помочь своему клиенту.

Получение информации об истории прав на недвижимость очень сложный процесс, имеющий много тонкостей и нюансов. Частный агент просто не имеет возможности выяснить все нюансы истории квартиры. Зато такую проверку могут осуществить в солидном агентстве недвижимости, где работают профессионалы, специализирующиеся в этой области. Читать далее «Как избежать потери права титула на квартиру?»

Печальные истории из практики юриста по сделкам с нездвижимостью

Цепочку сделок с недвижимостью в большинстве случаев бывает уже невозможно «раскрутить» назад. Участники промежуточных сделок предпочитают не портить себе нервы и не ввязываются в споры, безоговорочно соглашаясь с решением суда, радуясь про себя, что вовремя избавились от «спорной» квартиры. А материально пострадавшим оказывается последний владелец недвижимости.
Разумеется, бывших собственников квартиры, подавших в суд, можно понять. На российском рынке недвижимости активно действуют криминальные элементы, которые используют юридическую неосведомленность граждан. Пострадавшими часто оказываются дети или люди, неспособные отвечать за свои действия. Законодательство старается защищать их интересы. Ну а интересы нынешнего владельца квартиры может защитить институт титульного страхования, активно развивающийся в последние годы в России.

В этой статье мы подробно рассмотрим случаи, подпадающие под различные статьи Гражданского кодекса, защищающие права граждан в жилищной сфере. Читать далее «Печальные истории из практики юриста по сделкам с нездвижимостью»

Ответственность за сделку — норма цивилизованного рынка

История «дикого» рынка

В этом году российский рынок недвижимости празднует свое 13-летие. В 1991 году россиянам впервые разрешили приватизировать жилье, а значит, появилась и собственность на недвижимость. Первые год-два после начала приватизации теперь называют «диким рынком». Новоиспеченные собственники не знали, сколько просить за свои «метры», спрос на квартиры колоссально превышал предложение, цены росли на глазах.

«Дикий рынок» быстро превратился в криминальный. Середина 90-х, пожалуй, самый страшный период в истории российского рынка недвижимости. Газеты пестрели заголовками о разгуле черных маклеров и об их жертвах одиноких стариках, пьяницах и просто наивных людях. Многие их тех, кто затеял обмен большой квартиры в престижном районе на меньшую вдали от центра, до сих пор числятся среди без вести пропавших. Кто-то пополнил ряды бомжей, кого-то «расселили» на кладбище. Читать далее «Ответственность за сделку — норма цивилизованного рынка»