Как обезопасить себя при аренде квартиры?

Наверняка каждый из Вас слышал о том, что многие информационные агентства обманывают своих клиентов, проводя различные махинации с документами на квартиру. Так что, решив снять двухкомнатную квартиру, Вам следует запомнить несколько простых правил.

Для начала вспомним, в чем же заключаются обязанности информационных агентств. После того как Вы обращаетесь в подобную фирму, Вы оплачиваете их работы (1500-2000 рублей). Затем они выдают Вам список адресов с номерами телефонов и именами хозяев квартир. Теперь остается только выбрать подходящий для Вас вариант.

К сожалению, в большинстве случаев Вам скажет, что квартира уже сдана, либо ее владельцы вообще не собирались этого делать. В конечном итоге Вы остаетесь ни с чем, а предъявить претензии агентству не можете. Обратим Ваше внимание на то, что агентство по недвижимости не то же самое, что информационное агентство. В частности, подобные компании ведут одного клиента вплоть до заключения договора об аренде двухкомнатной квартиры. За это они получают сумму, равную месячной плате за данное жилье. Но, может быть, стоит заплатить за свою безопасность и надежность? Читать далее «Как обезопасить себя при аренде квартиры?»

Выбираем застройщика: как не ошибиться?

К сожалению, на сегодняшний день очень сложно делать какие-либо экономические прогнозы. Именно поэтому бывает так сложно выбрать застройщика, который не будет затягивать строительство новой квартиры на долгие годы. Так как же сделать этот выбор?

Начните с деловой прессы. Конечно, стоит обратить внимание на крупные компании, которые уже заслужили народное признание, и о которых постоянно пишут газеты. Это означает, что фирма не боится быть на глазах у журналистов, а, следовательно, ей нечего скрывать. В сети Интернет также можно найти информацию о ее предыдущих проектах.

Обратите внимание на людей, с которыми работает компания: риэлторы, инвесторы, кредиторы и т.д.

После этого уделите вниманию прайс-листу. Цены должны соответствовать текущей ситуации на рынке недвижимости. Если она будет значительно ниже, стоит насторожиться, т.к. вряд ли кто-то будет работать себе в убыток. Правда бывают ситуации, когда компания может продавать квартиры по себестоимости, что обуславливается желанием привлечь новых клиентов. Однако это бывает очень редко. Читать далее «Выбираем застройщика: как не ошибиться?»

Условия оформления ипотеки на квартиру

Нюансы ипотечных сделок
Несмотря на то, что разработан единый принцип, по которому может быть куплена квартира в ипотеку, условия той или иной программы кредитования различаются. Каждая конкретная сделка зависит от множества факторов. Например, условия покупки квартиры в ипотеку по программе Военная ипотека отличаются от тех, на которых будет выдан кредит молодой семье.

Менеджеры компании  разъяснят вам тонкости кредитования по интересующей вас программе и расскажут о том, какими будут условия кредита на жилье в вашем случае. В зависимости от того, планируете вы купить недвижимость в новостройке или во вторичном фонде, ищете многокомнатное жилье или скромную однушку, будут различаться и нюансы ипотеки. Кроме того, условия оформления ипотеки на квартиру зависят от срока кредитования и от размеров первого взноса, который вы в состоянии уплатить. Влияют на ситуацию также официальное трудоустройство, кредитная история заемщика, состав семьи, степень платежеспособности. Читать далее «Условия оформления ипотеки на квартиру»

Ипотека с нулевым взносом

Многих заёмщиков волнует вопрос, могут ли они оформить кредит без первоначального взноса? Однако первоначальный взнос это стандартное условие при получении ипотеки. Как правило, чтобы оформить кредит, необходимо внести сумму не менее 10–15% от стоимости залога. Например, если квартира стоит 2,6 миллионов рублей, то банк потребует как минимум 260 тысяч рублей.

Оформить классическую ипотеку, то есть под залог приобретаемой недвижимости, невозможно без первоначального взноса. Отсутствие этой суммы может говорить о том, что у заёмщика недостаточно устойчивое финансовое положение. Значит, есть риск возникновения задолженностей и просрочек. Такая ситуация вряд ли устроит кредитную организацию.

Возможен другой выход из ситуации, когда нет первоначального взноса. Например, у банков есть программы под залог имеющейся недвижимости. В таком случае у клиентов появляется возможность взять в кредит сумму, достаточную для полной оплаты приобретаемого жилья. Читать далее «Ипотека с нулевым взносом»

Программа «Военная ипотека»

По подсчетам аналитиков, внушительная часть кредитов, которые выдают россиянам на покупку недвижимости, приходится на военную ипотеку. Программа, направленная на решение проблем с жильем для военнослужащих, работает в России уже почти десять лет. За это время решить жилищный вопрос смогли десятки тысяч семей военнослужащих. На данном этапе программа распространяется на ЖК «Ромашково» и ЖК «Центральный».

Как купить квартиру по военной ипотеке
Каждый военнослужащий может рассчитывать на поддержку государства в предоставлении жилья военным. Участник программы ежегодно получает из федерального бюджета фиксированную сумму (в этом году она составляет 233,1 тыс. руб.). Средства аккумулируются на счету военнослужащего в течение нескольких лет. Уже спустя три года после вступления в программу собранные на счету деньги можно использовать на покупку квартиры. Чаще всего накопленной суммы (около 700-800 тысяч за три года) не хватает для приобретения квартиры, поэтому оставшиеся деньги участник программы получает как кредит. Читать далее «Программа «Военная ипотека»»

Передача квартиры между родственниками

Дети вырастают, родители стареют, квартиры меняют своих хозяев. Часто передача квартиры между родственниками осуществляется, когда все живы здоровы и нет наследования. И тогда вполне правомерно возникает вопрос: продать или подарить? Что выгоднее и дешевле?

Учитывая все нюансы продажи квартиры или ее дарения, можно с уверенностью сказать, передача квартиры между родственниками будет более выгодной по договору дарения. Дарение подразумевает безвозмездную передачу собственности другому лицу, в нашем случае, близкому родственнику. При передаче квартиры между родственниками по договору дарения, человек, получивший имущество, освобождается от уплаты налогов, если родство близкое, или же обязан уплатить 13%, если родство дальнее. Согласно законодательству РФ, близкими родственниками считаются внуки и бабушки, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, братья и сестры, супруги.

Но не забывайте, что Вы, получив квартиру по договору дарения, обязаны бережно относиться с вверенным Вам имуществом, а также с самим дарителем, если он переходит к Вам на иждивение. Даритель может отменить сделку, если Ваши действия будут наносить урон имуществу или угрожать его здоровью и жизни.

Еще один интересный момент если супруги получают квартиру через договор дарения, и у них есть ребенок, то при разводе квартира не делится, она достается тому супругу, с кем остается ребенок. Читать далее «Передача квартиры между родственниками»

Покупаем квартиру в новостройке

На сегодняшний день у людей в памяти еще сохранились воспоминания о тех временах, когда немногим счастливчикам удавалось заполучить долгожданную квартиру. Чаще всего новое жилье могло похвастать лишь панельными стенами и неровными потолками. Однако быть законным владельцем этих нескольких квадратных метров уже счастье. Тем более, что каждый старался сделать свою жизнь ярче, перекрашивая и переклеивая внутреннее убранство комнат.

Спустя какое-то время такое положение дел стало устраивать обе стороны. Ведь покупатель (владелец новой квартиры) мог самостоятельно подобрать понравившиеся обои, краску и другие элементы мебели. В свою очередь, строителям не приходилось задумываться над доведением объекта «до ума», что значительно ускоряло сроки сдачи квартиры. А это, конечно же, положительно сказывалось на прибыли.

Что касается сегодняшней ситуации, то большинство покупателей интересуют предложения продажи квартир «под ключ». К сожалению, в Российской Федерации домов, полностью отремонтированных и обставленных мебелью и качественной сантехникой, практически нет. Так что жителям нашей страны приходится тратить много времени и сил на обустройство семейного «гнездышка». Обратим Ваше внимание на то, что дольше всего приходится ждать доставки заказанного товара. Читать далее «Покупаем квартиру в новостройке»

Помощь в получении наследства

У каждого человека в жизни наступает момент, когда необходима консультация нотариуса, который может оказать неоценимую помощь в получении наследства. Согласно законодательству Российской Федерации, передача недвижимости по наследству может проходить в двух формах: с помощью составленного завещания или согласно закону нашей страны.

Однако здесь и возникают проблемы.
Давайте разберемся, какой тип документов необходим в каждом из вышеназванных случаев. Если Ваш родственник или близкий человек скончался, не успев составить завещание, права на наследство оформляется при помощи закона, и только на законных основаниях. А вот если завещание было составлено, то оспорить его будет практически невозможно. Но для этого данный документ должен быть заверен у нотариуса.

Обратим Ваше внимание на определение «наследников», под которым понимаются граждане, которые остаются живыми на день смерти наследодателя или зачатые до этого дня. Также стоит помнить о том, что в завещание могут быть включены любые другие юридические лица, государственные органы и учреждения. Согласно законодательству РФ, право на наследство (очередность) также определяет его размеры. Если классифицировать наследников в соответствии с их очередями, стоит выделить следующие группы: Первая очередь включает в себя близких людей умершего: супруг/супруга, дети и родители. Читать далее «Помощь в получении наследства»

Нехорошая квартирка

“Плохое” агентство (рассказ несостоявшегося клиента)

Несколько лет назад, прикупил я квартиру в своем же доме у соседки. Старушка собралась перебраться за город и планировала купить там дом на вырученные за свою однокомнатную квартиру деньги. Для экономии средств решили обойтись без агентства сами оформили документы и разошлись по-хорошему.

Так вышло, что квартиру я купил очень вовремя незадолго до того, как цены резко скакнули вверх. То есть, когда я покупал ее, цена считалась вполне нормальной, но через пару месяцев квартира уже стоила на 5 тысяч долларов дороже, и ее стоимость продолжала расти. Я был доволен удачным вложением денег и взялся за ремонт.

Однако через полгода после покупки мне позвонила бывшая владелица квартиры. Оказалось, что, получив деньги, она решила не покупать дом сразу, а съездить погостить к родственникам в другой город. Ну и проморгала, конечно. Через полгода на полученные ею за квартиру деньги, не то что дом, но и собачью будку было трудно купить. И вот бывшая соседка сочла, что я должен ей помочь либо добавить денег, либо продать квартиру за ту же сумму, что и купил. Естественно, я отказался. Читать далее «Нехорошая квартирка»

Как избежать потери права титула на квартиру?

К сожалению, потеря права титула на квартиру весьма частое явление в России. Добросовестные покупатели лишаются квартир из-за того, что не придали значения информации о прописанном в квартире ребенке, или о бывшем муже хозяйки, или о каком-нибудь троюродном шурине, пребывающим в местах не столь отдаленных, но тоже имеющем право на жилплощадь. По вполне понятным причинам продавцы недвижимости стараются скрыть подобные факты, утаить или подделать документы. И здесь даже самый квалифицированный агент в одиночку не может помочь своему клиенту.

Получение информации об истории прав на недвижимость очень сложный процесс, имеющий много тонкостей и нюансов. Частный агент просто не имеет возможности выяснить все нюансы истории квартиры. Зато такую проверку могут осуществить в солидном агентстве недвижимости, где работают профессионалы, специализирующиеся в этой области. Читать далее «Как избежать потери права титула на квартиру?»