Автор: Realty

Казалось бы, нового хозяина не касаются жизненные трагедии, разыгравшиеся когда-то на его «полезной площади». Есть ли ему дело до того, что сестра бывшего владельца состояла на учете в психоневрологическом диспансере, брат по сей день находится в местах не столь отдаленных, мать пропала без вести, а жена с детьми сбежала еще пять лет назад? Вроде бы нет. Но если хотя бы один из упомянутых родственников был прописан в квартире ждите беды. Сумасшедшая сестра может выздороветь, непутевый брат выйти из заключения, престарелая мать неожиданно найтись, а бывшая жена вернуться, требуя восстановления попранных прав несовершеннолетних детей. И все эти люди будут претендовать на ВАШУ квартиру. И, скорее всего, они эту квартиру получат.

Разумеется, будет долгий, изматывающий нервы судебный процесс. В такого рода делах суды, как правило, встают на сторону истца. Вероятно, будет принято мудрое решение «вернуть все, как было». И вот тут начнутся настоящие проблемы. Если квартира была приобретена в результате цепочки сделок, то «раскрутить» эту цепочку назад будет, скорее всего, уже невозможно слишком много людей в нее вовлечено. Но даже если новый хозяин купил квартиру непосредственно у ее бывшего владельца, он вряд ли получит свои деньги обратно. Продавец может заявить, что полученные деньги он уже потратил, или у него их украли. При этом он согласится возвращать долг из своей зарплаты (которую получает в мизерных количествах и весьма нерегулярно). По нашим законам из зарплаты можно высчитывать не более 30%, поэтому при средней зарплате служащего $100 и цене проданной двухкомнатной хрущевки в 20 000 выплаты займут… 50 лет! И самое обидное, что юридически к такой позиции придраться практически невозможно. Читать далее «Квартира с темным прошлым — что делать?»

Цены на жилую недвижимость потеряли прежние темпы роста. С этим согласно большинство экспертов. Является ли это просто временной корректировкой или носит долгосрочный характер вопрос отдельной аналитической статьи. Однако, всем участникам рынка, по крайней мере, в ближайшем будущем придется считаться с этим фактом. Между тем, в ситуации ценового «штиля» отдельные сегменты рынка недвижимости получают неожиданный импульс к развитию. Речь, прежде всего, о таком классическом, даже старомодном виде операций с недвижимостью, как расселения.

По словам известного в городе специалиста по расселениям, зам.директора Валерия Тури, в период быстрого роста цен расселенцы отпугивали инвесторов высоким уровнем своих запросов. Цена расселения постоянно росла, поскольку росли и цены на квартиры для расселенцев и их аппетиты. Сегодня наступило отрезвление. Расселенцы поняли, что ценовой тренд может стать отрицательным, и завтра они получат меньше. Читать далее «Расселение коммунальной квартиры»

Согласно ст. 131 и 164 ГК РФ любые сделки с передачей прав на недвижимое имущество (купля-продажа, мена, дарение, деление долей, ипотека, рента, вступление в права наследования и др.), а также их расторжение подлежат государственной регистрации, и только с момента таковой сделка считается совершенной и вступившей в силу. В 1992-1999 гг. госрегистрация проходила в разных субъектах Федерации по-разному: муниципальные власти сами устанавливали ее порядок и стоимость, вели обособленные реестры прав собственности на недвижимость (в Москве этими вопросами занимались ОАО «Мосприватизация» и Комитет (Департамент) муниципального жилья).

Однако с введением в действие с 01.02.98 г. Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен единый порядок регистрационных действий на территории РФ. С 1 января 2000 г. в Москве используется «смешанный» порядок регистрации сделок с недвижимостью: «по-старому» через нотариуса или «по-новому» непосредственно в органах юстиции.

Граждане, участвующие в сделках, вольны выбирать, какой путь избрать: нотариальное оформление совершается быстрее (его регистрация идет 5-10 рабочих дней), но оно существенно дороже: необходимо оплачивать госпошлину в размере 1,5% от суммы, указанной в договоре. Читать далее «Махинации со сделками на недвижимость»

Принадлежащая вам доля в квартире ваша полноправная собственность. Это значит, что вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Ее можно завещать, продать и подарить. При необходимости можно даже заложить.

Тем не менее, юристы, занимающиеся недвижимостью, отмечают, что сделки, осуществляемые с долей в квартире, намного сложнее любых других сделок. Это связано с тем, что принадлежащие вам квартирные метры определить очень сложно. Как известно, владение квартирой может быть оформлено как в совместной, так и в долевой собственности. Если имеет место договор о долевой собственности, то в нем четко указано, каков размер вашей доли, но при этом вы не имеете право претендовать кА какую-то отдельную комнату. Это значит, что владение долей неравноценно владением конкретной комнаты в коммунальной квартире, ведь доля может быть и меньше, чем одна комната.

Еще одним подводным рифом, появляющимся при продаже доли в квартире, является необходимость предложить вашу долю совладельцам жилья, поскольку они, согласно закону, обладают первоочередным правом на ее покупку. Кроме того, вы не имеете права продать вашу долю кому-то еще без документально оформленного отказа других собственников квартиры.

Проблемы не возникнут, если все стороны хотят решить вопрос полюбовно и как можно скорее. Но это бывает не так часто, как хотелось бы, поскольку квартирный вопрос на сегодняшний день остается наиболее болезненным и острым. И если у вас сложные отношения с вашими совладельцами, то они могут очень серьезно помешать осуществлению вашего решения по продаже.

Но и в такой ситуации можно найти выход. Например, на залог и дарение первоочередное право не распространяется. Но и здесь есть ряд сложностей, например, сделку можно признать недействительной, и в таком случае вы можете потерять деньги, если их наличие не было зафиксировано документально.
Почему же люди хотят продать долю, нам понятно, а почему хотят купить?
Стоит отметить, что доля в квартире дешевле комнаты и квадратный метр в ней намного дешевле среднерыночной стоимости столичной недвижимости. К тому же регистрация на квартирной доле возможна и без согласия других совладельцев, что является важнейшим критерием для приезжих.

Можно, задавшись целью, купить все доли в квартире, в таком случае при благоприятных обстоятельствах вы станете полноправным владельцем всей квартиры. И в результате это обойдется вам в разы дешевле, чем если покупать квартиру целиком в один прием. Но на практике это все осуществить достаточно непросто.

В целом же следует сказать, что, если вы решили купить долю в квартире, то необходимо с особой тщательностью контролировать правильность оформления всей документации, и, что самое важное должен быть отказ других совладельцев от продаваемой доли, заверенный у нотариуса.