Принадлежащая вам доля в квартире ваша полноправная собственность. Это значит, что вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Ее можно завещать, продать и подарить. При необходимости можно даже заложить.
Тем не менее, юристы, занимающиеся недвижимостью, отмечают, что сделки, осуществляемые с долей в квартире, намного сложнее любых других сделок. Это связано с тем, что принадлежащие вам квартирные метры определить очень сложно. Как известно, владение квартирой может быть оформлено как в совместной, так и в долевой собственности. Если имеет место договор о долевой собственности, то в нем четко указано, каков размер вашей доли, но при этом вы не имеете право претендовать кА какую-то отдельную комнату. Это значит, что владение долей неравноценно владением конкретной комнаты в коммунальной квартире, ведь доля может быть и меньше, чем одна комната.
Еще одним подводным рифом, появляющимся при продаже доли в квартире, является необходимость предложить вашу долю совладельцам жилья, поскольку они, согласно закону, обладают первоочередным правом на ее покупку. Кроме того, вы не имеете права продать вашу долю кому-то еще без документально оформленного отказа других собственников квартиры.
Проблемы не возникнут, если все стороны хотят решить вопрос полюбовно и как можно скорее. Но это бывает не так часто, как хотелось бы, поскольку квартирный вопрос на сегодняшний день остается наиболее болезненным и острым. И если у вас сложные отношения с вашими совладельцами, то они могут очень серьезно помешать осуществлению вашего решения по продаже.
Но и в такой ситуации можно найти выход. Например, на залог и дарение первоочередное право не распространяется. Но и здесь есть ряд сложностей, например, сделку можно признать недействительной, и в таком случае вы можете потерять деньги, если их наличие не было зафиксировано документально.
Почему же люди хотят продать долю, нам понятно, а почему хотят купить?
Стоит отметить, что доля в квартире дешевле комнаты и квадратный метр в ней намного дешевле среднерыночной стоимости столичной недвижимости. К тому же регистрация на квартирной доле возможна и без согласия других совладельцев, что является важнейшим критерием для приезжих.
Можно, задавшись целью, купить все доли в квартире, в таком случае при благоприятных обстоятельствах вы станете полноправным владельцем всей квартиры. И в результате это обойдется вам в разы дешевле, чем если покупать квартиру целиком в один прием. Но на практике это все осуществить достаточно непросто.
В целом же следует сказать, что, если вы решили купить долю в квартире, то необходимо с особой тщательностью контролировать правильность оформления всей документации, и, что самое важное должен быть отказ других совладельцев от продаваемой доли, заверенный у нотариуса.