Дети вырастают, родители стареют, квартиры меняют своих хозяев. Часто передача квартиры между родственниками осуществляется, когда все живы здоровы и нет наследования. И тогда вполне правомерно возникает вопрос: продать или подарить? Что выгоднее и дешевле?
Учитывая все нюансы продажи квартиры или ее дарения, можно с уверенностью сказать, передача квартиры между родственниками будет более выгодной по договору дарения. Дарение подразумевает безвозмездную передачу собственности другому лицу, в нашем случае, близкому родственнику. При передаче квартиры между родственниками по договору дарения, человек, получивший имущество, освобождается от уплаты налогов, если родство близкое, или же обязан уплатить 13%, если родство дальнее. Согласно законодательству РФ, близкими родственниками считаются внуки и бабушки, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, братья и сестры, супруги.
Но не забывайте, что Вы, получив квартиру по договору дарения, обязаны бережно относиться с вверенным Вам имуществом, а также с самим дарителем, если он переходит к Вам на иждивение. Даритель может отменить сделку, если Ваши действия будут наносить урон имуществу или угрожать его здоровью и жизни.
Еще один интересный момент если супруги получают квартиру через договор дарения, и у них есть ребенок, то при разводе квартира не делится, она достается тому супругу, с кем остается ребенок.
Сделку купли-продажи отменить нельзя. Если вы передаете квартиру между родственниками по договору купли-продажи, то, согласно закону, уже не имеете права пользоваться бывшей недвижимостью. Это очень опасный момент в случае устного договора между родственниками о фиктивной продаже квартиры с прежним в ней проживанием дарителя. А ну, как вы поссоритесь со своими близкими? В этом случае они, на вполне законных основаниях, могут попросить Вас покинуть занимаемое жилье, и закон будет на их стороне.
Кроме того, при передаче квартиры между родственниками по договору купли-продажи, Вы обязаны уплатить налог, невзирая на родство. Даже если Вы передаете квартиру между родственниками без денег, как чаще всего и происходит, в договоре купли-продажи Вы обязаны указать стоимость квартиры, причем реальную, и с этой суммы заплатить налог.
Если стоимость квартиры не будет соответствовать действительности, то работник налоговой службы вправе проверить данную информацию и увеличить размер налога до реальной суммы.
Если Вы участвовали в передаче квартиры между родственниками и получили ее в результате договора купли-продажи, то такое жилье будет считаться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу в случае развода, в отличие от дарения.