Цены на жилую недвижимость потеряли прежние темпы роста. С этим согласно большинство экспертов. Является ли это просто временной корректировкой или носит долгосрочный характер вопрос отдельной аналитической статьи. Однако, всем участникам рынка, по крайней мере, в ближайшем будущем придется считаться с этим фактом. Между тем, в ситуации ценового «штиля» отдельные сегменты рынка недвижимости получают неожиданный импульс к развитию. Речь, прежде всего, о таком классическом, даже старомодном виде операций с недвижимостью, как расселения.
По словам известного в городе специалиста по расселениям, зам.директора Валерия Тури, в период быстрого роста цен расселенцы отпугивали инвесторов высоким уровнем своих запросов. Цена расселения постоянно росла, поскольку росли и цены на квартиры для расселенцев и их аппетиты. Сегодня наступило отрезвление. Расселенцы поняли, что ценовой тренд может стать отрицательным, и завтра они получат меньше.
Покупатели же осознали, что пора действовать.
Сегодня на рынке трезво мыслящие продавцы-коммунальщики уже не мыслят такими категориями как «стоимость квадратного метра» их комнаты в коммуналке. Их цель получить не ценовой эквивалент, а отдельное жилье. Можно привести в качестве примера недавнее расселение квартиры площадью 300 кв.м. в доме Бенуа. Жильцы, быстро сориентировавшись в тенденциях рынка, проявили полную адекватность, и не требовали взамен своих комнат современных квартир с кухнями 15 кв.м.. В результате расселение стало возможным, и каждая семья получила достойную альтернативу в виде отдельной одно или двухкомнатной квартиры в малогабаритных пятиэтажках (которые в связи с грядущим повышением тарифов ЖКХ и в эксплуатации будут значительно дешевле, чем расселенная коммуналка!).
По мнению Валерия Тури, продавцы сегодня должны обращать внимание не столько на «ценовой эквивалент», сколько на качество получаемого жилья и чистоту его юридической истории. «Все стороны расселения говорит Валерий Тури, и покупатель и продавцы и агентство заинтересованы в документальной проверке прав собственности альтернативных вариантов, чтобы не иметь впоследствии серьезных проблем».
В современной ситуации для инвестора расселение может стать не только способом приобретения жилья для собственных нужд, но и вполне рентабельным бизнесом. Конечно, не обладая ясновидением, никто не может сделать долгосрочный прогноз цен. Но исходя из здравого смысла можно сделать вывод, что недвижимость в историческом центре Санкт-Петербурга, в особенности уже приведенная в порядок и пригодная к проживанию, всегда будет пользоваться спросом и у покупателей, и у арендаторов.
Есть множество случае, когда люди, взявшиеся в начале 90-х за расселение одной квартиры для себя, сегодня инвестируют в расселение уже целых домов, и живут на ренту от расселенных квартир.
Сегодня зоны «расселяемости» сосредоточены в домах с высокой социальной однородностью. Подобное тяготеет к подобному, кроме того, как правило, в этих домах созданы ТСЖ, сделан ремонт инженерных коммуникаций, есть охраняемые парковки, и их жильцы заинтересованы, чтобы их окружали благополучные соседи, способные финансово содержать свои квартиры в надлежащем состоянии. Существует миф о том, что в подобных домах все уже выбрано. Однако, оценить привлекательность квартиры с точки зрения расселения (а это и технические параметры строительных конструкций, и цена, и психология жильцов) может только специалист.